不動産売却時にかかる諸経費

・測量費用
不動産を売却する際、買主様から売却範囲の確認のため、境界確認書や確定測量図を求めらる場合があるので、境界が定まっていない不動産を売却する際には確定測量が必要です。 測量の費用は、区役所、市役所や国の立ち合いが必要かどうか、隣接する土地の数、境界の不明箇所の数等によって変わり、一般的な30坪程の土地の場合30～60万円程かかる場合があります。

・ハウスクリーニング費用
売却する物件をきれいにしておくことで、買い手の不動産に対する印象が良くなる、大幅な値下げ交渉が入りにくくなると言ったメリットがございます。クリーニングする場所としては、浴室やトイレ、キッチン、洗面といった水回りとレンジフード、床、クロスなどが挙げられます。これらは内見時に購入検討者がよく見る場所で、不動産全体の印象に影響します。クリーニング費用はプロの業者に依頼した場合、家の広さや状態、掃除する場所の数などによりますが、5万円～20万円くらいが目安となります。

・建物解体費用
築年数の古い一戸建て住宅の売却では、建物を解体して売る方が高く売れる場合があります。 また、買主様より建物の解体、更地渡しといった条件がつく場合もございます。 解体にかかる費用は、建物の構造や重機が入れる土地かにもよりますが、一般的な木造住宅の場合1坪当たり5万円程度の相場となります。

・家財等の処分費用
不動産を買主へ引渡す時は、家の中を空にしておくのが基本です。そのため、家財などの処分費用も考慮しておく必要があります。 家財等残置物処分の費用は、処分するものの量にもよりますが、一戸建ての場合で15万円～50万円となります。業者によって値段も大きく違ってくる場合もございますので、複数の業者に見積もり依頼をする事が重要となります。